こんにちは。ドイツ在住のうにちゃんです。
ドイツの家事情をご紹介していこうと思います。旅行で訪れると素敵な家が立ち並んでいますよね。
Altbauという昔ながらのお家と、Neubauという最近のApartmentがあり、どちらが借りれるかは運です笑
ただ、Altbauはガスが使われていることで近年のエネルギー高騰を受け光熱費が高くなりやすいです。住むには素敵なのですが、、。反対にNeubauは電気がほとんど。セントラルヒーティングという家の中が温まるシステムがついていたりとハイテクでお安く住めることが可能です。
まず、ドイツで高級なエリアというと南ドイツのMünchenと北ドイツのHamburgです。
Berlinは首都にもかかわらず、その高級二大都市よりは安いというのが定説でした。
年々家賃相場が上がっていると言われていましたが、
2023年第3半期ではMünchenに続いてBerlinは2位ですね^^;
第1位 München (€21,01/㎡)
第2位 Berlin(€17,64/㎡)
第3位 Frankfurt am Main(€17,38/㎡)
第4位 Freiburg(€16,72/㎡)
第5位 Stuttgart(€15,98/㎡)
今年はBerlinだけではなくドイツ全体で家賃が上昇したようです。
ロシア・ウクライナ戦争や直近でイスラエルとパレスチナ武装勢力の衝突もあり戦争での移民の流入も原因の一つになってくるんじゃないかと思ってはいますが、、。
ひとえにドイツでの家探しはとても大変です。
とても大変です。(2回目
わたしも家探しに2ヶ月はかかりました💦
ドイツ人でさえ家探しに困難を極めるし、住めてもSubletの短期貸しが非常に多いです。多分、お友達がドイツでできたら真っ先に話題に上がるのは家事情でしょう。
家を探して住民登録(Anmeldung)ができないと仕事探しやビザの取得も困難なので、重要な項目です。
ドイツでお家を探す際にはお金に余裕を持って探すことを推奨します。以下の3つのサイトを使って私は家探しをしていました。
MixB:
日本人御用達の求人・家探しサイト。
WG-Gesucht
ドイツではWG(Wohnungemeinschaft)のシェアハウスが主流で、若い方だけでなく仕事をされている方でもシェアハウスに住んでいることが多いです。
Immobilienscout24
家の購入がメインのようですが、賃貸もあります。
まず、一人暮らしのStudioと呼ばれるタイプはほとんど市場に出回りません。
また、出ても800〜1000€以上かかるので学生やあまり収入の多くない方は住みづらいかと思います。
WGを利用して住んでみて、それ以上に長居したい場合でタイミングが合えば一人暮らしのお家を探される方が多い印象です。また、2人用のお家が多いのでカップルで同棲される方も多いですね^^;仲がいい時はいいんですが、別れちゃったり険悪な状態だと巻き込まれる可能性があります、、。
タイミングはしっかり測りつつ、見つけたら即内見申し込みをしてください！
ドイツは解約は通常3ヶ月前となっているのですがそんな前から解約できるわけもなく、ギリギリで探す方が多いので家を借りる前後で空家賃が発生する場合があります。
また、ドイツのお家は家具ありとなしがあります。家具がない場合、コンロもないことがあります。ここもしっかり注意。
Berlinの場合ですと人気のエリアは中心地MitteとMauerparkのあるPrenzrauerBergです。
トルコ移民の方が多いと言われるのが、Kreuzberg・Neuköllnです。若干街の雰囲気も違います。
また中心地は家賃が高くなりがちですが、郊外に行けば安いお家は見つかると思います。
学校や職場などで通うエリアはよく確認しておいた方がいいと思います🎵
あとは、家賃の表記について！
基本家賃はKaltmieteといってこれは純家賃を指します。諸経費(Nebenkosten)を含まないもの。
諸経費込みの場合はWarmmieteと言います。共益費や水道代Wasserなどを含んだ総額ですね。大家さんはゴミの回収や道路清掃、水道にかかるお金は込みで家賃として請求します。
光熱費の電気StormやインターネットWlanは基本的に自分でそれぞれの会社と契約をして支払いをします。
大家さんによってはWGで一緒に住んでいる場合光熱費も全て込みの場合もありますし、暖房(Heizung)のみ込みのお家もあります。
私のお友達は暖房はセントラルヒーティングのため、電気代での支払いと言っていました。
私の場合Altbauの古い共同住宅のため光熱費は自分で契約しています。ガス暖房なので、冬の光熱費に震え上がっています。前のルームメイトは冬の超過分で3800€の請求が来ています、、。
家賃相場の平均としてはWGで光熱費込みで700~800€、郊外だと500€台もあるようです。
家を探すのも大変なのに、光熱費でも差が出る場合があるのでよく確認するようにしてくださいね。
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